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房地产政策显著转变 房价整体稳中有降

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-22  浏览次数:186
核心提示:在专家看来,中国房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子供不应求,进入到资源错配导致的不平衡不充分的问题。住建部部长前不久
在专家看来,中国房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子供不应求,进入到资源错配导致的不平衡不充分的问题。住建部部长前不久也表示,政府将坚持调控目标不放松,同时将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,加快制定房地产长效机制。种种迹象表明,房地产领域的改革将进一步向纵深推进。 10月全国房价维持稳定 根据国家统计局《201710月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,大部分城市新建商品住宅价格仍在上涨,不过整体来看,市场逐步降温且趋于稳定。10月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市为50个,较9月增加6个,涨幅最大的是哈尔滨,达1.7%。二手住宅价格环比上涨的城市为47个,较9月减少了2个,下降的城市为20个,较9月增加7个,持平的城市为3个,较9月减少5个。二手住宅涨幅最大的是乌鲁木齐,其次是哈尔滨。 专家分析认为,虽然10月份新房价格上涨城市增多,但二手房价下降的城市数量却在进一步扩大,整体来看,10月全国房价维持稳定。 另外值得关注的是,调控政策的变化在土地市场表现十分突出。相关数据统计显示,截止到1117日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北上广在2017年的宅地供应力度明显加大。 四大一线城市当中,北京宅地供应量提升幅度最大,截止到目前,72宗宅地供应量较2016年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。成交方面,截止到1117日,四大一线城市在2017年成交的住宅用地为190宗,虽然还比不上2015年及以前,但较2016年全年已经增长了46.2% 虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长,但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截止到1117日,北上广深的宅地成交楼面均价为16208/平方米,环比2016年下降2.2%;成交土地均价为32642/平方米,环比2016年下降4.8%;平均溢价率则仅有19.04%,较201666.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点,近8年来仅高于2011年的平均溢价率。 专家认为,在上一轮的楼市增长期间里,北京、上海的楼市热度全国最高,房价涨幅也是全国领先。因此,在全国楼市调控的要求下,在供给侧改革思想的指导下,北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度,将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。 土地政策正在发生变化 由于楼市热而供地少,2016年一线城市的宅地成交价格普遍较高,平均溢价率也较高,地王现象频出。而在新一轮政策的控制下,2017年宅地供应不仅增加,而且拍卖的方式普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以地王现象在今年得到了有效的控制。 此外,北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地,上海、深圳也推出了专门的租赁用地,这些土地由于利润空间小,开发商抢地积极性不高,大多都只经过一两轮的争夺便已成交,有的甚至是以底价成交,所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。 不难看出,一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其**思想正在向满足人们的居住需求转变,是土地市场对“房子是用来住的,不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。 事实上,我们的房地产市场政策在过去一年中发生了显著转变。政府严厉打击炒房、坚决控制房价上涨,加大力度发展服务业以及政府引导的固定资产,以此来支撑经济及就业增长,遏制社会资金“脱实向虚”。党的十九大报告关于“深化供给侧结构性改革”明确指出,“建设现代化经济体系,必须把发展经济的着力点放在实体经济上”,进一步明确了未来经济“脱虚向实”的总方向。 分析人士指出,进入新时代,社会主要矛盾变化必然引导房地产政策转型,围绕房地产及相关问题的解决,将会有更多的“纠偏”政策出台。下一步,如何解决房地产市场的主要矛盾,建立房地产健康发展的长效机制,备受关注。
 
 
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